Dokončení bytu v nové budově

Pokud jste bezúročný byt v nové budově a veškeré nezbytné dokončovací práce již byly dokončeny a developer navrhne, aby se tam usadil, pak neposkytujte poradit, abyste se pospíšili

Rozdíly mezi hrubováním a dokončením

Při výběru bydlení musíte pochopit rozdíly mezi různými povrchovými úpravami. Na primárním trhu s nemovitostmi se často nacházejí pokoje s drsnými a předem vyčištěnými byty. To znamená minimální ošetření stěn, stropu, podlahy a dalších prvků místnosti. Při uspořádání takového bytu se obvykle používají levné materiály. To znamená, že k tomu, abyste se tam usadili, budete muset začít s některými kosmetickými opravami. Při dokončení dokončení jsou všechny tyto nuance již poskytnuty a jedinou zbývající činností zůstává výroba nábytku.

Pokud jste si vybralin finišujte jemněth, pak nezapomeňte, že tento termín nemá právní sílu a všechny požadavky na vývojáře by měly být lépe odrazeny na správně vytištěném a certifikovaném papíru.

V případě hrubého povrchu má pokoj pokoj nezpracované stěny a podlahu, ale nemělo by být předáváno bez příček mezi místnostmi a nezbytnou komunikací, tj. Musí být provedeny následující stavební práce:

• Dokončená instalace oken a vchodových dveří, ale žádné parapety a svahy;
• Dobře nastavený topný systém;
• Kanalizace;
• Ošetření stěn omítkou;
• Byla provedena distribuce elektřiny, ale není dokončena;
• Předběžný podlahový potěr;
• Studená a horká voda;
• Pro telefon, televizor a rádio musí být kabel.

Zvažme konkrétněji což znamená dokončení v nové budově, jinými slovy, co je doplněno již provedenou prací:

• Omítnuté stěny. Obvykle jsou pokryty standardními obkladovými materiály, tj. Laky, tapety, dlaždice nebo jiné typy povlaků;
• Vestavěné dveře a okenní kování se vkládají, které jsou zpracovány speciálními látkami (to není nutné, pokud jsou díly vyrobeny z plastu);
• Linoleum, laminát nebo jiné povlaky na podlaze;
• Elektřina je rozdělena do všech nezbytných prostor a uspořádána ve formě zásuvek a spínačů podle plánu projektu;
• V kuchyni instalují a připojují plynový nebo elektrický sporák;
• Pokud je dům vícepodlažní a v něm je výtah, musí pracovat a používat pro svůj účel.

Aby bylo zajištěno, že všechny výše uvedené práce byly dokončeny a doručeny včas, jsou požadovány speciální dokumenty, ve kterých budou zobrazeny všechny dohodnuté položky. Dokument obsahuje zpravidla seznam dokončovacích prací, navíc uvádí seznam použitých materiálů. Vyžaduje provedení veškeré opravné akce, případně pouze v případě, že byla vypracována příslušná smlouva, a developer neučinil kroky uvedené v této smlouvě. Nezapomeňte, že ústní ujištění nejsou zálohována, to znamená, že nebudou započítáváni na žádný soud.

Vlastnosti recepce apartmánu s jemným nábytkem

Provedení prací na zpracování prostor je obtížné a vyžaduje spoustu peněz, proto by inspekce měla být prováděna pečlivě a bez spěchu. Pokud podepsáte potvrzení o přijetí bez toho, že byste si uvědomili kvalitu projektu, zjištěné vady budou muset být opraveny pomocí vlastních zdrojů. Existuje zákon pod číslem 214 FZ, který stanoví postup pro přijetí bytu s jemnou povrchovou úpravou, má několik etap.

Oznámení od stavební firmy

Smlouva by měla obsahovat ustanovení o lhůtách a oznamovací proceduře, což znamená, že v určitém okamžiku je akcionářovi zasláno oznámení o oznámení, v němž se uvádí, že je nutné si vzít byt a uvést časový rámec pro tuto událost.

V případě, že došlo k dohodnutému období, ale oznámení nedošlo, budete muset kontaktovat stavební společnost přímo a požádat pozvání k prohlídce prostor. Pokud jste neměli přístup do bytu kvůli trvalému odložení podmínek nebo ignorování žádostí, musíte požádat soud, aby ukončil smlouvu a vrátil vynaložené náklady.

Kontrola bytu

Nejdříve byste měli prozkoumat dokumenty, které potvrzují připravenost a dostupnost vestavěných prvků. Dokumenty jsou zpravidla předem písemně a písemně ohlášeny, takže se budoucí kontrola nezdaří, pokud papíry chybí. Herci, kteří se účastnili recenze:

• Akcionář nebo jeho zástupce, jehož pravomoci jsou notářské;
• Developer;
• Zástupce správcovské společnosti.

Pro vyšetření byste měli pozvat odborníka, který bude schopen upozornit na možné škody a posoudit normy a normy přijaté ve stavebnictví.

Stanovení porušení staveb

Smlouva specifikuje, jaký byt by byt byt musel odpovídat, takže je nutné vzít si to s sebou, abys to zkontroloval. Při prohlížení byste měli věnovat pozornost následujícím ukazatelům:

• Rozložení prostor by se mělo shodovat s uvedenými parametry v dokumentu, nezapomeňte znovu zkontrolovat oblast bytu;
• Na pokrytí podlah a stěn nesmí docházet k odlupování, slzám, štěrbinám nebo jiným odlům;
• Na stropě, stěnách a podlaze by neměly být žádné praskliny a drsnosti;
• Je také nutné zkontrolovat účinnost instalatérských výrobků a elektrických zařízení;
• Měl byste zkontrolovat příslušenství pro poškození, pokud jsou na oknech praskliny a je nutné vyhodnotit fungování dveří a oken;
• Zkontrolujte cirkulaci vzduchu pomocí oheň nebo list papíru.

Všechna stávající porušení musí být zaznamenána, aby je následně nakreslil v řádném dokumentu.

Odstranění závad

Pokud během inspekce byly zjištěny nedostatky, může investiční podnik investora požadovat od developera:

• Odečtení částky ze smlouvy, která pokryje náklady na její opravu;
• Zapojení organizace třetí strany k nápravě porušení na úkor společnosti;
• Nastavte dobu opravy stavitele.

Konečné rozhodnutí při výběru možnosti zůstane pro držitele úroku.

Přezkoumání bytu

Když byly všechny komentáře opraveny, developer vyzývá akcionáře, aby přehodnotil stav prostor.

Podpis aktu o přijetí

Pokud je kvalita dokončení a byt vhodný pro akcionáře, a je připraven přijmout stavbu, pak v tomto případě je podepsán řádný akceptovatelný doklad a následná registrace bytu probíhá.

Registrace dokladů pro přijímání bytů

Pokud bylo v průběhu inspekce zjištěno porušení, mělo by se to projevit na inspekčním listu, nazývaném také vadným seznamem. Vývojář vám nemůže vydat. Čím více podrobností o porušení bude v dokumentu zobrazeno, tím větší je pravděpodobnost příznivého výsledku u soudu v případě možného konfliktu. Ve výroku je třeba poznamenat:

• Pořadové číslo záznamu;
• Položka ve smlouvě, která specifikuje podmínky pro přijetí bytu;
• Opatrný popis porušení.

Pravidlo o přijetí je zpravidla formálně a podepsáno každým účastníkem zkoušky. Je také registrován odmítnutí někoho a jeho důvody, dále dokument zasílaný poštou je zaslán smluvním stranám.

V případě, že konečný výsledek dokončovací úpravy neodpovídá parametrům uvedeným ve smlouvě, může zákazník jednat dvěma způsoby:

• Majitel zájmů má právo nepodepsat smlouvu, dokud nebudou odstraněny vady;
• Podepsat dokument a připojit k němu seznam chyb s seznamem chyb.

A v této variantě existuje příležitost shromáždit materiální a morální škody od správcovské společnosti u soudu.

Ochrana práv spoluinvestorů

Určení seznam přestupků a maloval je v kontrolním listu, je třeba, aby jeden vzorek pro osobní použití, a druhý předat developer, v případě jeho selhání bude muset poslat e-mailové upozornění s oznámením o přijetí. Dále má developer 45 dní, aby si rezervoval opravu popsaných vad nebo úhradu nákladů, pokud zákazník sám odstranil.

Existuje možnost, že by majitel apartmánu nebude spokojen s bytem a odmítne jej přijmout a organizace oprav bude s tímto rozhodnutím souhlasit, v tomto případě je čas na vrácení hodnoty rovněž omezen na 45 dní.

Chcete-li abyste se v budoucnu ochránili, smlouva by měla specifikovat platnost záruky. V případě výskytu nebo odhalení dříve nezjištěné závady je nutné zaslat písemné oznámení se seznamem porušení vývojáři před uplynutím záruční lhůty. Společnost je povinna buď odstranit nedostatky nebo uhradit náklady, které akcionář vynaložil na jejich odstranění.

Pokud ignorujete svou žádost, musíte se obrátit na soud. Ti, kteří se rozhodli jednat tímto způsobem, byste se měli postarat o některé body:

• Opatrně popište všechny nalezené chyby.
• Při prohlídce prostorů zavolejte nezávislé odborníky, kteří jsou zkonstruováni ve výstavbě;
• Požadavky na vývojáře lépe, aby se písemně a poslat, zachovat korespondenci.

Neměli byste podat žalobu soudu bez jakýchkoli důkazů a bez přípravy, neboť často jsou tyto žádosti zamítnuty.

Odpovědnost developerské organizace

Při registraci smlouvy, která je určena k účasti na společné výstavbě, si developer uloží na sebe odpovědnosti za provádění stavební práce, jakož i odpovědnost vyplývající ze smlouvy a právních předpisů. Pokud společnost poruší jakékoliv doložky smlouvy, má majitel akcií právo použít občanská nebo právní opatření:

• Ukončení smlouvy. V tomto případě je smlouva je ukončena v okamžiku odeslání oznámení developera jednostranného odstoupení od smlouvy, po němž držitelé úroky jsou vypláceny v hotovosti, s výhradou refinancovat sazby centrální banky (článek 9 zákona № 214-FZ.);
• Obnova ztrát. Pokud se rozhodnete využít této možnosti, můžete se spolehnout na různé právní akty: občanský zákoník (článek 15), zákon č. 214-FZ (článek 10), zákon č. 2300-1 (článek 28). Jako ztrátu lze považovat za hotovostní náklady na pronájem bytů, při opravě stavitele různých stavebních porušení.
• Sběr peněz (Článek 6 zákona č. 214-FZ). Obvykle trest zahrnuje smlouvu, která byla uzavřena před zahájením práce, jeho tvrzení může zvětšit velikost plateb ve srovnání s těmi, které jsou stanoveny zákonem. Pokud podmínky smlouvy stanoví jejich snížení, je docela možné napadnout je u soudu;
• Náhrada nemajetkové újmy (zákon č. 2300-1, článek 15). Stupnice je stanovena individuálně, platby rozsah může být velmi široká, nicméně držitelé úrokové potřebné k doložení a dokázat rozsah jejich fyzické a psychické utrpení, a určit jejich povahu;
• Náhrada soudních nákladů (článek 98 ústřední protistrany). Provádí se v případě, že nárok akcionáře byl spokojen, pak jsou veškeré náklady na proces kompenzovány zpětným získáním peněz od developera.

V případě konfliktu byste se měli obrátit na Rospotrebnadzor, protože jeho sféra pravomocí zahrnuje ochranu práv spotřebitelů a výkonných orgánů. V případě mimořádné situace to pomůže přinést společnosti k administrativní nebo trestní odpovědnosti.

Po důkladné studii o nuance a pravidlech pro přijetí bytu, stejně jako o výzkumu práv poskytnutých státem na ochranu, nebudete v novém domě poškozen v zakoupeném bytě. Pokud dojde ke konfrontaci s vývojářem, je možné požádat soud a shromáždit materiální náhradu za způsobené nepříjemnosti a také způsobit morální škodu způsobenou jeho činností.