Přebudování domu. Dokumenty

Obecný pořádek sanace. Termíny

V současné době je zařízení ve svých bytech (byty) exkluzivních interiérů oblíbené. Trh stavebních materiálů umožňuje realizovat jakýkoli designový nápad. Ne každý nápad však umožňuje realizovat stávající plánování. Mohu změnit rozvržení? Pomozte pochopit tento problém, je tento článek navržen.

Přepracování - změna konfigurace místnosti při zachování funkčního účelu objektu vyžadující změny technického pasu objektu.

Reorganizace (re-zařízení) - provádění akcí v samostatných prostorách budovy při změně jejich funkčního účelu, aniž by došlo k porušení nositelnosti kapitálových návrhů.

Podle čl. 26 bydlení zákoníku reorganizace Ruské federace a (nebo) přeplánování bytů jsou prováděny v souladu s požadavky právních předpisů po konzultaci s obecním úřadem (dále jen - orgán odpovědný za schválení) na základě svého rozhodnutí.

Přeplánování a reorganizace se provádí v provozovnách, které jsou uvedeny do provozu, a proto jsou tyto záležitosti pod kontrolou agentury, která je odpovědná za bytovou výstavbu. V Moskvě je takové oddělení Moszhilinspektsiya.

Chcete-li souhlasit s přestavbou bytu (nebytové prostory), je nutné připravit balíček dokumentů:

1. Žádost o přepracování s uvedením pracovních podmínek, seznam plánovaných změn, zajištění přístupu do kontrolních orgánů v místnosti k monitorování procesu a výsledků nového plánování;
2. Zdokumentovaný souhlas vašich sousedů a vedoucího domu;
3. Kopie dokladů potvrzujících vlastnictví prostor;
4. Plán budov z BTI s kopiemi;
5. sanační projekt pro schválení v případech, kdy je plánované podrobit změnit nosiče a hlavní stěny, podlahy - vydané s licencí projekční kanceláři (s malé změny, aby koordinaci přestavby na konstrukci aplikovaného přes půdorysu BTI);
6. Technický závěr o možnosti přestavby;
7. Závěr orgán pro ochranu památek architektury, historie a kultury přípustnosti převodu a (nebo) na přestavbu bytů, jestliže takový byt nebo dům, ve kterém se nachází, je památkou architektury, historie či kultury.

Koordinujte přestavbu "projektu" v následujících případech:

1. Uspořádání otvorů, rozšíření stávajících otvorů v nosných stěnách a mezistěnami mezi byty;
2. Zařízení nebo montáž vnitřních schodišť, lodžií, balkónů;
3. Zařízení nebo přenos vlhkých prostor: toalety, koupelny, kuchyně;
4. Uspořádání příček, stěn, pódií s výrazným zvýšením zatížení nosných podlah;
5. Výměna a / nebo instalace dodatečného vybavení (vana, sprcha, WC, umyvadlo, bidet, sporák) s pokládkou dodatečných zásobovacích sítí a / nebo zvýšením spotřeby energie, spotřeby vody;
6. Úprava konstrukce podlah (výměna podlahové krytiny s bílým tvrdým, potěrovým zařízením) s narůstajícím zatížením podlah ložisek;
7. Zasklení lodžií nebo balkónů, instalace vnějších klimatizačních jednotek, antény, rolety atd.;
8. Změny barvy materiálů a forem vnějších konstrukcí: okna, balkony a lodžie - likvidace nebo změna bubnů, schodů, blatníků;
9. Tvorba, likvidace, změnit tvar oken a (nebo) dveřní otvory ve vnějších stěnách, opěrných konstrukcích, oddělující studené místnosti (balkonů, lodžií), z vnitřního prostoru (místnosti, kuchyně).

Změna tvaru náčrtem

Přepracování, které nemá vliv na nosné konstrukce, je koordinováno podle náčrtu. V tomto provedení je nakreslit náčrtek (v některých případech, předběžný návrh a (nebo) odborné stanovisko) s požadovanou seznamu dokumentů (technické cestovní pas, s jednou bytovou dokumentu prohlášení) ke kontrole nájemného bydlení bez souhlasu dalších služeb.

Z důvodu zjednodušené verze sladění sanace a omezeného seznamu opravářských prací:

1. Úplná nebo částečná demontáž nenosných stěn, příček;
2. Montáž příček, stěn, pódií bez významného nárůstu zatížení nosných podlah;
3. Přemístění elektrického sporáku do stávající kuchyně;
4. Přemístění plynového sporáku do stávající kuchyně, aniž by byly položeny další zásobovací sítě;
5. Permutace sanitárního vybavení (vana, sprcha, umyvadlo, WC, bidet) v rámci stávajících rozměrů kuchyní, toalet, koupelen;
6. Umístění dveří.

Bez odsouzení rekonstrukce můžete provést kosmetické opravy:

• bez zvýšení zatížení nosných konstrukcí;
• bez změny fasády budovy;
• bez budování a zničení stěn, příček a stropů;
• bez instalace, přenosu, demontáže sanitárního zařízení.

Obnova bez souhlasu

Je možné, že sanace již byla provedena bez předchozího získání příslušných schválení. V takovém případě nám zákon o bydlení umožňuje soudní ověření změn provedených v obytné budově. K tomu je třeba prokázat, že přestavba neporušuje práva a oprávněné zájmy občanů nebo že výsledná přestavba neohrožuje život a zdraví občanů

Je třeba si uvědomit, že majitel bytu, ve kterém se sanace provádí bez souhlasu s odrazem v půdorysu, ztrácí právo nakládat s nemovitostmi. Nemůžete prodávat, vyměňovat, darovat nebo dědit takový byt;

Není možné získat úvěr od banky na zajištění takového bytu.

Orgány výkonné moci, po odhalení nezákonného přeplánování, mohou uložit sankce, dokud neuplatní na soud, s nároky na prodej takového bytu z veřejné dražby.

Přestavba a rekonstrukce nebytových prostor