Připravujeme dokumenty k rekonstrukci

Termíny a definice

Podle § 14 článku 1 urbanistickým řádem rekonstrukce investiční výstavby (s výjimkou liniových objektů.) - změna v parametrech investiční výstavby projektu, jeho částí (výška, počet podlaží, plocha, objem), včetně nástavby, rekonstrukce, rozšíření předmětu investiční výstavby, stejně jako náhrada a (nebo) restaurování nosných konstrukcí o investiční výstavbě, s výjimkou nahrazení jednotlivých prvků těchto struktur na stejném nebo jiném zobrazení zlepšující jedli konstrukce, takové prvky, a (nebo) navrácení těchto prvků. Tam je definice: kapitálové opravy investiční výstavbě (kromě lineárních útvarů) - Náhradní díly a (nebo) sanace stavebních konstrukcí z investiční výstavbě či prvků těchto staveb, s výjimkou nosných konstrukcí, změny a podpůrných systémů (nebo), rehabilitační inženýrství a technických předměty investiční výstavby nebo jejich prvky, jakož i nahrazení jednotlivých prvků nosných stavebních konstrukcí podobnými nebo jinými zlepšujícími se ukazateli konstrukční prvky a (nebo) obnovení těchto prvků.

V souladu s článkem 49 urbanistickým řádem projektové dokumentace investiční výstavby a inženýrské výzkum prováděný pro přípravu takové dokumentace musí být předmětem veřejné vyšetření, s výjimkou několika málo případech.

Konkrétně se zkouška neprovádí s ohledem na projektovou dokumentaci následujících projektů investiční výstavby:

1. Samostatně stojící bytové domy s počtem podlaží nepřesahujícím tři, určené k pobytu jedné rodiny (zařízení IZHS);
2. Domy s počtem pater ne více než tři, skládající se z několika bloků, jejichž počet není vyšší než deset, a z nichž každý je určen pro jednu rodinu, má společnou stěnu (stěny) bez otvorů do sousedního bloku, který je umístěn na samostatném pozemku a má výstup na území běžného užívání (obytné domy zablokované budovy);
3. Vícepodlažní s počtem pater není více než tři, která se skládá z jednoho nebo více bloku - úseků, jejichž počet nepřesáhne čtyři, z nichž každá je několik bytů a společných prostor a každá z nich má samostatný vchod s přístupem ke společnému prostoru;
4. Volně stojící objekty investiční výstavby s počtem pater, nejvýše dvěma, celková plocha, která není větší než 1500 metrů čtverečních, a které nejsou určeny k bydlení občanů a výrobní činnosti, s výjimkou vysoce nebezpečná, technicky složité a jedinečné;
5. Volně stojící objekty investiční výstavby s počtem podlaží ne více než dva, celková plocha, která není větší než 1500 metrů čtverečních a jsou určené pro průmyslovou činnost a které nevyžadují vytvoření pásma hygienické ochrany (SPZ) nebo SPZ umístěného v zemi.

Podle článku 49 Kodexu územního plánování se státní expertíza projektové dokumentace nevykonává, pokud není vyžadováno stavební povolení.

Podle § 51 Kodexu územního plánování se vydání stavebního povolení nevyžaduje v těchto případech:

1. Budování garáž na pozemku poskytnuté fyzickou osobou pro účely nesouvisející s obchodní činností nebo výstavbu na pozemcích vyčleněných pro zahradnictví, země, ekonomiku;
2. Výstavba, rekonstrukce objektů, které nejsou předmětem investiční výstavby (kiosky, střechy apod.);
3. Výstavba pozemku na pozemcích a stavbách pomocného užívání,
4. Změny investiční výstavbě a (nebo), jejich částí, pokud tyto změny nemají vliv na strukturální a jiné charakteristiky jejich bezpečnosti a nepřekračuje parametry povoleného výstavbě, rekonstrukci stávajících předpisů územního plánování.

Je důležité vědět, že v souladu s bodem 1.6 přílohy „B“ SP 54.13330.2011 „obytných bytových domů“ v určování počtu podlaží budovy bere v úvahu všechny nadzemní podlaží, včetně technického podlaží, podkroví a suterénu, v případě, že horní část jeho stropu je vyšší průměrná značka půdního plánování není menší než 2 metry. Při určování počtu pater zaznamenaných ve všech patrech, včetně podzemní, suterén, přízemí, nad zemí, technické a další podkroví.

Z těchto výpočtů by mělo být legální, že koncept je použitelný na rekonstrukci objektu měnit parametry investiční výstavby, ve které je náhradní vyrobené, a (nebo) obnova nosných konstrukcí. Pokud je objekt investiční výstavby, rekonstrukce bude nevztahují na případy výjimky z pravidla povinné posouzení projektové dokumentace a inženýrské studie, prováděné při přípravě těchto dokumentů, uvedených v článku 49 urbanistickým zákoníku, projektové dokumentace na rekonstrukci něž se vztahuje povinné kontrole.