Seznam dokumentů pro výstavbu

Otázka pozemků

Jakákoliv konstrukce začíná od země. Proto je třeba nejprve pochopit, jak je dovoleno užívat pozemek. Možnost výstavby závisí na určitých charakteristikách pozemku: kategorie pozemků a typ povoleného užívání. Mohou být nalezeny z katastrálního pasu (plán, výkaz) pozemku.

S výstavbou domu na pozemku, který se netýká "země sídel", mohou to být obtíže. Pokud se jedná o "zemědělskou půdu", můžete přesunout výkres do požadované kategorie. Pokud se jedná o pozemky ze zvláště chráněných území, obrany, komunikací a dalších, stavební povolení nesmí být uděleno a převod těchto pozemků do jiné kategorie není možný.

Při schůzce (typ povoleného použití webu) se mohou vyskytnout problémy. Zákon dovoluje výstavbu obytného domu v předměstské oblasti nebo parcelu určeného k vedení soukromé dceřiné farmy (pokud se nachází v rámci vymezení sídla), ale zakazuje to dělat v zahradě nebo zeleninové zahradě.

Je-li lokalita určena "pro individuální bytovou výstavbu" nebo "pro údržbu a provoz obytného domu" - úkol je zjednodušen.

Potřeba získat stavební povolení

Prvním krokem v procesu výstavby venkovského domu je získání stavebního povolení. Právním základem v této věci je článek 51 Kodexu územního plánování. Stavební povolení je dokladem, který potvrzuje soulad projektové dokumentace s požadavky územního plánu pozemku a dává developerovi právo na stavbu.

Před podáním žádosti o stavební povolení musíte pochopit, zda je to nutné ve vašem případě.

Nyní Spolkový zákon ze dne 30. června 2006, N 93-FZ, ve znění spolkového zákona ze dne 17.07.2009 počtu 174-FZ ze „dači amnestii“. Její význam spočívá v tom, že zápis vlastnictví individuálního obytného domu nebo objektu vytvořeného na pozemku nacházejícím se v rámci vypořádání a určený k vedení soukromé farmy na částečný úvazek nevyžaduje udělení povolení k uvedení zařízení do provozu. Aby bylo možné získat povolení k uvedení do provozu, je nutné zajistit, včetně stavebního povolení.

V souladu s "dachovou amnestii" je pro státní registraci vlastnického práva nezbytné doložit doklady potvrzující skutečnost vytvoření takového objektu nemovitosti a obsahovat jeho popis. Do 1. března 2015 je katastrální pas jednotlivého obytného domu jediným dokladem, který potvrzuje skutečnost, že takový objekt byl vytvořen a obsahoval jeho popis. Pokud je tedy dokončení stavby dokončeno a předložení dokladů pro státní registraci vlastnictví do 1. března 2015, můžete stavbu zaregistrovat bez stavebního povolení.

Je třeba také připomenout, že výše uvedené je pravda, pokud nemáte v plánu uzavřít dohodu s nedokončený dům, nebo pro registraci zařízení ve výstavbě bude potřebovat stavební povolení. Vzhledem k tomu, že je třeba získat povolení, bez ohledu na registraci objektu, dokončení výstavby, je třeba poznamenat, že samo o sobě je stavební povolení jako dokument, který dává developer právo provádět výstavbu a rekonstrukce objektů investiční výstavby, je to nutné. Pro provedení stavebních prací bez povolení stanoví zákon správní odpovědnost.

Obecný seznam dokumentů

Část 7 čl. 51 Kodexu územního plánování Ruské federace upravuje seznam dokumentů potřebných k získání povolení k výstavbě objektu kapitálové výstavby.

Obecně se jedná o následující dokumenty:

1. Aplikace;
2. Dokumenty o titulu pozemku;
3. Územní plán pozemku;
4. Materiály obsažené v projektové dokumentaci:

1. Vysvětlující poznámka;
2. Schéma územní plánování organizace, v souladu s vývojem územního plánu označeny objektu umístění investiční výstavby měst, vchody a přechází do ní hranice zón akčního veřejné věcné břemeno, předměty archeologického dědictví;
3. Schéma plánovací organizace pozemku, potvrzující umístění lineárního objektu v rámci červených čar, schválených jako součást územně plánovací dokumentace pro území ve vztahu k lineárním objektům;
4. Schémata představující architektonická řešení;
5. Informace o technických zařízeních, souhrnný plán inženýrských a technických podpůrných sítí s vyznačením míst připojení projekovaného objektu investiční výstavby do sítí technické a technické podpory;
6. Projekt pro organizaci výstavby projektu investiční výstavby;
7. Projekt organizace práce při demolici nebo demontáži objektů investiční výstavby, jejich částí;

Seznam dokumentů pro soukromé vývojáře

Pro soukromého developera (tj. Někdo, kdo buduje bytový dům určený pro jednu rodinu, nejvýše tři podlaží), jsou potřebné pouze tři dokumenty k získání povolení:

1. Právní dokument na místě (osvědčení o registraci, rozhodnutí o přidělení pozemku nebo jiného dokumentu);
2. Územní plán místa;
3. Schéma plánovací organizace.

Uspořádání plánovací organizace je podmíněným schématem pro umístění budoucího domu na místě. Územní plán musí být získán od místní správy. Je pravidlem, že se tam uděluje dlouhý seznam toho, co developer shromažďovat a přivést navrhnout takový plán: Technické podmínky pro elektrické energie, plynu, vody, kanalizace, čerstvé topografický průzkum lokality, potvrzení od místní správy ochrany kulturního dědictví, někteří dokonce dům projekt vyžaduje . Podle požadavků právních předpisů tento vývojář nemusí nic sbírat. Potřebuje jen napsat prohlášení o vydání územního plánu, všechny zbývající dokumenty shromáždí místní správa. Toto uvedl Nejvyšší soud Ruské federace.

Je třeba připomenout, že rezoluce není vázána na konkrétní osobu, a vztahuje se na stránky jako celek, s výjimkou určitých případů. Je-li dům je postaven, které jsou určeny k pobytu více než jedna rodina (byt nebo dvojdomek - takzvaný „městský dům“) - takový „zjednodušený“ postup pro získání povolení na něj nevztahuje, je třeba developer připravila veškeré dokumenty uvedené v části 7 umění .. 51 Zákon o rozvoji měst.

Podle části 17 čl. 51 Kód územního plánování Vydání stavebního povolení se nevyžaduje v případě:

1. Budování garáž na pozemku poskytnuté fyzickou osobou pro účely nesouvisející s obchodní činností nebo výstavbu na pozemcích vyčleněných pro zahradnictví, země, ekonomiku;
2. Výstavba, rekonstrukce objektů, které nejsou předmětem investiční výstavby (kiosky, střechy a jiné);
3. Výstavba pozemků pozemků a objektů pomocného užívání;
4. Změny investiční výstavbě a (nebo), jejich částí, pokud tyto změny nemají vliv na strukturální a jiné charakteristiky jejich bezpečnosti a nepřekračuje parametry povoleného výstavbě, rekonstrukci stávajících předpisů územního plánování.

Oprávněných vydávat povolení k výstavbě úřadů ověří, zaprvé, dostupnost všech potřebných dokumentů přiložených k zayavleniyu- druhé, dodržování režimu plánovací organizace pozemku s označením míst ubytovacích požadavků jednotlivých domů městského územního plánu.

Jsou-li k dispozici všechny dokumenty a do deseti dnů ode dne obdržení žádosti o stavební povolení nebyly zjištěny žádné nesrovnalosti, musí být takové povolení vydáno žadateli. V opačném případě musí důvodně odmítnout vydání takového povolení. Důvodem odmítnutí vydání stavebního povolení může být buď předložení neúplného souboru dokumentů, nebo nesoulad předložených dokumentů s požadavky územního plánu pozemku.

Odmítnutí vydání stavebního povolení lze odvolat u soudu.

V souladu s územním plánem je vydávání stavebního povolení bezplatné. Povolení k výstavbě samostatného domu je vydáno na dobu deseti let.