Volba pozemku

Při výběru pozemku pro stavbu je třeba nejdříve určit právní režim pozemku. K tomu je třeba znát hlavní regulační dokumenty, jejichž požadavky by měly být vzaty v úvahu.

Právní režim pozemku

Právní režim pozemků je určen na základě jejich příslušnosti ke konkrétní kategorii a povoleného využití v souladu s územním rozsahem území.

V souladu s čl. 7 Pozemkového zákoníku Ruské federace (Land Code of RF) země Ruské federace pro určený účel jsou rozděleny do 7 kategorií. Kategorie pozemků je povinností pro všechny země Ruska.

Typ povoleného užívání pozemku je soubor povolených parametrů pro užívání pozemku, který je veřejně stanoven. Kodex země Ruské federace stanovil povinnost stanovit povolené užívání pozemku, pokud je určeno k výstavbě. Kód územního plánování Ruské federace upřesňuje, že druhy povoleného užívání jsou stanoveny územními předpisy ve vztahu ke každé územní zóně.

Kategorie a typ povoleného užívání lze nalézt v katastrálním pasu (plán, výkaz) pozemku.

Pro individuální bytovou výstavbu jsou vhodné následující kategorie pozemků: pozemky osad, zemědělská půda. Povolené použití je vhodné: individuální bytová výstavba, osobní pomocné zemědělství, příměstská výstavba.

Na území osad je možné vybudovat bydlení s následnou registrací v něm, budovat infrastrukturní zařízení, například obchody. Je-li lokalita určena pro individuální bytovou výstavbu, nelze vytvořit vícestupňové znalosti. Na zemědělské půdě, můžete postavit bydlení, s registrací tam bude potíže, infrastruktury zařízení nelze postavit. Je-li lokalita umístěna na zemědělské půdě, jejíž povolené použití je pro dceřiné zemědělské účely, nelze tuto "polní lokalitu" postavit.

V tomto případě je třeba mít na paměti, že veškeré transakce s nemovitostmi jsou možné pouze tehdy, pokud existují doklady o vlastnictví.

Titulní dokumenty musí obsahovat:

• Informace o objektu (adresa, označení, katastrální číslo atd.);
• Informace o předmětu (zákonný majitel - údaje o pasu atd.);
• Vztah mezi objektem a předmětem (majetek, dědictví, dar, atd.).

Země: Která z nich preferuje?