Dokumenty pro zahájení výstavby

Otázka pozemků

Při plánování výstavby je třeba znát hlavní regulační dokumenty, jejichž požadavky by měly být zohledněny při návrhu a konstrukci.

První skupinou normativních dokumentů upravujících výstavbu jsou dokumenty územního plánování. Na každé územní úrovni je vypracována a schválena dokumentace, která je po jejím přijetí závazná pro implementaci při tvorbě dokumentace na nižší územní úrovni a při realizaci jakékoli výstavby.

Městská dokumentace je schválený text a grafické materiály, které upravují plánování, stavbu a další využití území.

Možnost výstavby závisí na určitých charakteristikách pozemku: kategorie pozemků a typ povoleného užívání. Mohou být nalezeny z katastrálního pasu (plán, výkaz) pozemku.

Můžete postavit dům na místě souvisejícím s "zemí sídel". "Zemědělská půda" by měla být převedena do jiné kategorie. Pokud se jedná o pozemky ze zvláště chráněných území, obrany, komunikací a dalších, stavební povolení nesmí být uděleno a převod těchto pozemků do jiné kategorie není možný.

Pro stavbu domu musí být lokalita navržena "pro individuální bytovou výstavbu" nebo "pro údržbu a provoz obytného domu". Zákon dovoluje výstavbu obytného domu v předměstské oblasti nebo parcelu určeného k vedení soukromé dceřiné farmy (pokud se nachází v rámci vymezení sídla), ale zakazuje to dělat v zahradě nebo zeleninové zahradě.

Územní plán

Územní plán pozemku je zvláštní plán pozemku, který je vybudován a vybudován k výstavbě pozemků

Územní plán musí být získán od místní správy. Je pravidlem, že se tam uděluje dlouhý seznam toho, co developer shromažďovat a přivést navrhnout takový plán: Technické podmínky pro elektrické energie, plynu, vody, kanalizace, čerstvé topografický průzkum lokality, potvrzení od místní správy ochrany kulturního dědictví, někteří dokonce dům projekt vyžaduje . Podle požadavků právních předpisů tento vývojář nemusí nic sbírat. Potřebuje jen napsat prohlášení o vydání územního plánu, všechny zbývající dokumenty shromáždí místní správa. Toto uvedl Nejvyšší soud Ruské federace.

Projektová dokumentace

V případě, že příprava projektové dokumentace provádí fyzická nebo právnická osoba na základě dohody s developerem nebo zákazníkem, developer nebo zákazník je povinen poskytnout takovou osobu:

1. Územní plán pozemku;
2. Výsledky inženýrských průzkumů (v případě, že nejsou k dispozici, smlouva by měla zajistit inženýrský průzkum);
3. Technické podmínky (v případě, že fungování projektovaného kapitálového stavitelství nemůže být zajištěno bez propojení tohoto objektu s technickou podporou).

Technické podmínky, při maximální zátěži a načasování připojení hlavního stavebního projektu do sítí technické údržby, platnost technickými podmínkami, stejně jako informace o platbách za připojení je poskytován organizací vykonávajících činnost konstrukční a technické podpůrné sítě, a to bezplatně do čtrnácti dnů žádosti orgánů místní samosprávy nebo vlastníků pozemků.

Doba platnosti poskytnutých technických podmínek a doba spoplatnění připojení stanoví organizace provozující sítě technické a technické podpory po dobu nejméně dvou let, s výjimkou případů stanovených právními předpisy Ruské federace.

Rozvoj projektové dokumentace musí předcházet inženýrské průzkumy. Inženýrský průzkum zahrnuje inženýrské geodetické a inženýrskogeologické průzkumy. Inženýrské a geodetické průzkumy pro stavbu - je práce vykonaná získat topografické a geodetické materiály a údaje o situaci a terénu, stávajících budov a staveb (povrchové, podzemní a povrchové) a další prvky plánu.

Inženýrské a geodetické průzkumy jsou nezbytné pro komplexní posouzení přírodních a umělých podmínek na staveništi a ospravedlnění návrhových řešení.

Inženýrské a geologické průzkumy - je práce zaměřena na studium vlastností zemin a podzemních polí, které mají být použity jako důvody pro výstavbu, ochranných zařízení pro podzemní stavby, jakož i k posouzení udržitelnosti přírodních a antropogenních půdních masy svahy a svahy.

Inženýrské geotechnické průzkumy (zpravidla dodatečně nebo v kombinaci s inženýrskými a geologickými průzkumy) se provádějí v těchto případech:

• výstavba objektů se zvýšenou úrovní odpovědnosti a jedinečných objektů;
• výstavba zařízení s podzemním proniknutím větší než 10 m;
• výstavba zařízení v hustém městském rozvoje - výstavba zařízení na lokalitách s rozvojem nebezpečných geologických a inženýrskogeologických procesů.

Složení projektové dokumentace je dáno konstrukčním úkolem. Obsah projektové dokumentace musí být v souladu s požadavky nařízení vlády ze dne 16.02.2008 №87 «Na složení projektové dokumentace a požadavky na jejich obsah.“

Je to nutné, je projektová dokumentace?

Pro právní řízení stavebních a montážních prací na stavbu nebo větší opravy je nutné stavební povolení. Povolení k výstavbě vydané oprávněným orgánem a je dokumentem potvrzujícím, že požadavky projektové dokumentace územního plánu pozemku a dávat developer právo provádět výstavbu a rekonstrukce objektů investiční výstavby, stejně jako jejich opravu. Seznam dokumentů, které mají být předloženy k získání stavebního povolení obsahuje pozitivní závěr vyšetření projektové dokumentace.

Podle článku 49 Kodexu územního plánování se zkouška neuskutečňuje mimo jiné v následujících investičních projektech:

1. Samostatně stojící bytové domy s počtem podlaží nejvýše třemi, určené k bydlení jedné rodiny (objekty individuální bytové výstavby);
2. Domy s počtem pater ne více než tři, skládající se z několika bloků, jejichž počet není vyšší než deset, a z nichž každý je určen pro jednu rodinu, má společnou stěnu (zední) bez otvorů do sousedního bloku, nebo sousedního bloku, který se nachází na samostatném pozemku a má přístup ke společné ploše (obytné budovy zablokované budovy);
3. Domy s počtem podlaží ne více než tři, sestávající z jednoho nebo více blokových částí, jejichž počet není větší než čtyři, v každém z nich existuje několik bytů a společných prostor a každá z nich má samostatný vchod s přístupem do společných prostor.

Je důležité vědět, že podle žádosti o punktom1.6 „B“ SP54.13330.2011 „obytných bytových domů“ v určování počtu podlaží budovy bere v úvahu všechny nadzemní podlaží, včetně technického podlaží, podkroví a suterénu, v případě, že horní část jeho stropu je vyšší průměrná značka půdního plánování není menší než 2 metry. Při určování počtu pater zaznamenaných ve všech patrech, včetně podzemní, suterén, přízemí, nad zemí, technické a další podkroví.

Stavební povolení

Prvním krokem v procesu výstavby venkovského domu je získání stavebního povolení. Právním základem v této věci je článek 51 Kodexu územního plánování. Stavební povolení je dokladem, který potvrzuje soulad projektové dokumentace s požadavky územního plánu pozemku a dává developerovi právo na stavbu.

Obecný seznam dokumentů potřebných k zahájení výstavby

1. Informace o předmětu investiční výstavby:

• Oznámení stavitele nebo zákazníka o zahájení výstavby, rekonstrukci, zásadní rekonstrukci objektu investiční výstavby;
• Ověřená kopie stavebního povolení, rekonstrukce, hlavní opravy;
• Projektová dokumentace v plném rozsahu o objektu investiční výstavby. schválený zákazníkem;
• Závěr státní expertízy projektové dokumentace k projektu (původní);
• Ověřené kopie dokumentů, které potvrzují práva developera na pozemek, na kterém se stavba provádí;
• Ověřená kopie dokumentu o odstranění červených čar z řádků linky;
• Zpráva o průzkumu a závěru o nosných konstrukcích (při rekonstrukci a oběhu s vysokou mírou připravenosti objektů);
• Závěr průzkumu stavu základů a základů stavby (geologické průzkumy s dodatečným zatížením stávajících základů) (při rekonstrukci a úpravě projektu);
• Informace o zdroji financování objektu.

2. Informace o staviteli nebo zákazníkovi investičního objektu:

Pro právnickou osobu:

• Úplný název společnosti a zkrácený název - TIN / CAT-OGRN - právní, poštovní adresa a adresa skutečné lokality - celé jméno a pozice vedoucího telefonů a telefonů organizace a plného jména. kontaktní osoby - kopie osvědčení o přijetí do prací, které ovlivňují bezpečnost objektů investiční výstavby - další potřebné informace;
• Kopie zakládajících dokladů, osvědčení o zápisu a potvrzení o státním zápisu;
• Kopie objednávky pro úředníka odpovědného za práci;
• Kopie objednávky pro úředníka odpovědného za stavební řízení (technický dozor).

Pro jednotlivé podnikatele:

• Jméno, TIN, registrační adresa a skutečné bydliště, adresa pro zasílání korespondence, kontaktní telefonní kopie osvědčení o přijetí do prací, které mají vliv na bezpečnost objektů investiční výstavby, další potřebné informace;
• Kopie certifikátů o státní evidenci a přidělení TIN;
• Kopie pasu.

Pro jednotlivce:

• Jméno, adresa registrace a skutečné bydliště, adresa pro zasílání korespondence, kontaktní telefon - další potřebné informace;
• Kopie pasu.

3. Informace o dodavateli:

Pro právnickou osobu:

• Úplný název společnosti a zkrácený název - TIN / CAT-OGRN - právní, poštovní adresa a adresa skutečné lokality - celé jméno a pozice vedoucího telefonů a telefonů organizace a plného jména. kontaktní osoby - kopie osvědčení o přijetí do prací, které ovlivňují bezpečnost objektů investiční výstavby - další potřebné informace;
• Kopie zakládajících dokladů, osvědčení o zápisu a potvrzení o státním zápisu;
• Kopie objednávky pro úředníka odpovědného za práci;
• Kopie objednávky pro úředníka odpovědného za kontrolu stavby;
• Smlouva o smlouvě se zákazníkem (zastoupená developerem nebo zákazníkem).

Pro jednotlivé podnikatele:

• Jméno, TIN, registrační adresa a skutečné bydliště, adresa pro zasílání korespondence, kontaktní telefonní kopie osvědčení o přijetí do prací, které mají vliv na bezpečnost objektů investiční výstavby, další potřebné informace;
• Kopie certifikátů o státní evidenci a přidělení TIN;
• Kopie pasu;
• Smlouva o smlouvě se zákazníkem (zastoupená developerem nebo zákazníkem).